Venta Lote 10 Mt Frente a 2 Cuadras de Estacion Villa Pueyrredón

Excelente lote en venta para desarrollo – Villa Pueyrredón Zamudio al 5032 | Corredor USAM Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento residencial de Villa Pueyrredón. Lote de 10 metros de frente x 36 metros de fondo, con excelente entorno urbano y ubicación estratégica, apto para desarrollo residencial bajo normativa USAM. -Datos urbanísticos: Zonificación: USAM Zonificación anterior R2bII Altura máxima: 17,20 mts Posibilidad constructiva: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros Superficie edificable bruta cubierta: 1.696 m² Superficie vendible homogeneizada: 1.342 m² Plusvalía estimada: USD 34.600 Incidencia con plusvalía incluida: USD 322/m² Excelente relación incidencia/producto final en un mercado donde la demanda de unidades residenciales modernas continúa activa, especialmente para tipologías de 2, 3 y 4 ambientes con amenities y cocheras. Estudio de prefactibilidad. Ubicado en un sector residencial consolidado de Villa Pueyrredón, con muy buenos accesos, cercanía a avenidas principales, transporte público y áreas comerciales. Ideal para proyecto residencial de escala media, con muy buena eficiencia de planta y potencial de comercialización.